Акты оценки: 82 комментария

  1. Автовладелец Нижегородская 7

    Вопросы которые напрашиваются:
    1. Кто выбрал в srg-appraisal в качестве отценщика
    2. Договор на оценку гаражей датирован 2011 годом, когда о ТЛ мы и слыхом не слыхивали…

  2. Elen16

    Ответьте, пожалуйста, у кого заключен договор аренды? Оценка проведена на определение рыночной стоимости услуги по предоставлению в АРЕНДУ 1 машиноместа.
    Согласно ГК кто может сдавать в аренду? Правильно — собственник. Что здесь делает ТЛ? Какой агент? Какой конкурс? Цель проведения конкурса?

  3. Андрей на Dodge

    почему-же — они «выиграли» тендер в ноябре 11

  4. Alex

    To Elen16:
    TL не сдает в аренду, а оказывает услуги по паркованию. В аренду сдает ДИГМ или иногда ГУП для избранных,с правом дальнейшего выкупа по номиналу,я подозреваю.

  5. Elen16

    Если ГУП так кричал про оценку. Задачи оценки иные — там нет оценки услуг паркования

  6. Elen16

    Следовательно,надо настаивать на оформление с нами договоров аренды. А это уже другая песня, другие обязательства.Гражданский Кодекс Глава 34

  7. Alex

    To Игорь:
    Это не письмо, а отписка. Ну типа: идите туда откуда пришли. А аренда может решить многое, как я уже не раз писал. Elen16: Смотрите в корень, рад за вас.

  8. Игорь

    Значит надо настаивать на заключение договоров аренды, я согласен платить 4800 если это полноценный договор аренды, с правами и обязанностями. А услуги паркования в топку, если меня тариф не устроит то имею право поставить старенький жигуленок на свое машино-место и не пользоваться услугами паркования, и если так поступят многие уважаемая компания ТЛ быстро уйдет в минуса.

  9. Игорь

    По поводу актов — это оценка рыночной стоимости гаражей (непонятно по какому адресу расположенны), причем здесь оказываемые нам услуги?
    Забавно еще, что рыночная стоимость рассчитана при площади всех м/м 18 кв.м.)

  10. Sergeyy

    Не оценка а фикция какая то. Цена аренды за место отличается в разы. Я еще могу понять когда цена в центре самая высокая, но когда наоборот то тут явно что-то не то. Может сами к ним обратимся и получим оценку удобную нам? За бабки они судя по всему сделают любые цифры для тех кто им заплатит.

  11. Alex

    В этом вопросе все фикция, начиная с установления различной цены в одном, отдельно взятом районе.

  12. Elen16

    Предлагаю коллективным письмом обратиться в ГУП для заключения с нами договора аренды, т.к. фактически на протяжении длительного времени мы именно арендуем машиноместо, а не разово паркуемся. Договор заключенный с нами не соответствует настоящим оказанием услуг, прописанных в договоре

  13. Alex

    Только — за. Давайте соберемся, например, в » Стимуле» и подпишем. Только ГУП- это не конец истории, а только ее начало. А конец истории в мэрии, в департаменте транспорта. Это пока… .

  14. Elen16

    Хорошо, только для начала его надо составить. Юристы среди нас есть?

  15. Алексей

    Уважаемые соседи!
    У меня вопрос, подскажите, почему, когда гаражи построили, места распределялись на заседании гаражно-стояночной комиссии в управе, теперь какая-то эксплоатирующая компания принимает решения о присутствии в гараже? К чему тогда все это надо было?

  16. Elen16

    Алексей:
    Это очень запутанная история. У нас теперь в Москве отвечает не власть, а тот чиновник, который это придумает. Пока он работает — играем по его правилам. Сняли , пришел новый — новые правила

  17. Eliot

    Охранники на Новорогожской, 8 угрожали мне сегодня, что не пустят в гараж, если я не доплачу 1000р. за январь.
    На вопрос: «на основании какого документа, когда у меня произведена оплата по старому договору и квитанции к нему на 3800?» ответили — на основании «приказа из офиса» и списка должников.

    Он показал этот список. Там два листа формата А4, заполненные от руки. Это только по одной парковке! Нас много…

    В ответ на данный документ я показал договор со ставкой 3800р. и оплаченную декабрьскую квитанцию за январь на 3800р. На это мне напомнили, что я же подписал новый договор с 1 января и теперь должен погасить задолженность.

    Когда я шел из гаража, около Новорогожской 6 заметил преступника, разбившего пассажирское стекло у Волги и пытавшегося свернуть замок на руле. Удалось его задержать и сдать полиции.

    Пока оформляли протокол со следователем, я показал ему свой договор на услуги по паркованию, рассказал о нашей борьбе. Мы вместе поржали над ответственностью исполнителя.
    Он от чистого сердца, как мне кажется, посоветовал обратиться к мировому судье. Подсказал адреса. Надо всего лишь составить грамотный иск.

    Также он сказал, что полицию, в случае, если перестанут открывать шлакбаум звать бессмысленно. Она ничего в данной ситуации сделать не сможет, к сожалению. Это не их зона ответственности.

    Честно говоря, охранники недоюристы, приводящие примеры о том, что «если, мол, Вы за газ не заплатили — Вам же его отключат, вот поэтому и мы Вас не будем пускать» вызвали, мягко говоря, раздражение…

    На предъявленные мной документы (договор и оплаченную квитанцию) мне сказали идти разбираться в офис.
    На кой … я должен тратить свое время на посещение каких-то «офисов» когда у меня на руках есть все документы о выполненных мной обязательствах за Январь?

    Честно говоря, с трудом удается себя сдерживать, чтобы не перейти границу закона…

  18. Alexandra

    Поддерживаю идею собраться, заодно можно обсудить вопрос о приглашении юриста. Надо попросить Илью Свиридова о помощи в организации собрания.

  19. Alex

    To Elen16:
    По моему Вы и есть тот самый юрист-адвокат, который знает вопрос и знает как.

  20. nonna50

    договор на аренду машиноиеста в наших гаражах на площадь 8,7 метра
    какие 18 метров!
    А гаражная комиссия распределяла 14 метров нам
    нужно в этих метрах аренды разобраться
    мне 8,7метра в самый раз на них джип в аренду оформлен, а у меня маленькая машинка

  21. Alex

    Давайте уже соберемся в тепле и поговорим без крика о деле.

  22. store

    юриста наверное все таки надо нанять на договорной основе, юрист среди нас это хорошо но он не может отложить всю текущую работу

  23. Сергей

    Господа, очевидно, что оценочный отчет подгонялся под нужды заказчика.
    Вопрос первый: с какой стати мы должны платить по рыночной цене? Муниципальные гаражи принадлежат городу и их тариф должен регулироваться единым решением города. Никакие посредники не имеют права самовольно изменять тариф.
    Вопрос второй: если есть основания полагать, что отчет — заказуха, нужно обращаться в саморегулируемую организацию, в которой состоит оценщик, с жалобой. (Минимум два признака «заказухи»: договор на оценку от 11 года, в отчет датирован годом позже — очевидно, что «лепили» в спешке и не вычитывали. Второй: никогда не получается в результате оценки ровных чисел типа 4800 или 6200. Если, конечно, их не подгоняли. Было бы здорово заполучить оригинал такого отчета, причем целиком.

  24. Elen16

    В акте оценки, если вы заметили, есть примечание оценщика об отличии цены в ходе реальной сделки.

  25. Elen16

    То, что он подгонялся это понятно. Но даже если мы закажем свою оценку ( а она недешевая), это ничего не будет значить. Повторная оценка может быть назначена по решению суда. А для этого сначала надо иск подать.

  26. Настёна

    Друзья, держите пжл. в курсе дела! На форум не всегда есть время заходить, но обязательно придём на место встречи для решения наших общих проблем! Вы только держите в курсе. Предлагаю повесить объявление в гараже или ещё где-то! Готова на подъездах домов развесить объявления о месте и времени встречи, чтобы пришло как можно больше заинтересованных)

  27. store

    посмотрел на сайте одного из известных адвокатов как пример :
    «Устная консультация от 1 000 руб
    Составление заявлений, жалоб, ходатайств от 7 000руб.
    Ведение гражданского дела от 35 000 руб. «

  28. Alex

    А кто говорит, что это должно быть за » спасибо » Заодно и познакомимся,а то-одни » клички». To Nonna50: Про гаражные комиссии не стоит вспоминать, власть давно поменялась. Преемствованности Нам не стоит ждать. Новый начальник — новые правила. Мы живем в таких условиях, к сожалению.

  29. Elen16

    Настена:
    Я полностью с Вами согласна, кроме Свиридова я вообще никого из рабочей группы не знаю

  30. Elen16

    Давайте дождемся завтра, если Рабочая группа на связь не выйдет, будем собираться сами. Наверное, лучше в выходной. Согласна, что надо познакомиться

  31. Сергей

    Господа, прежде чем нанимать юриста, нам следует хотя бы сформулировать четкие вопросы, которые хотим задать.
    Сейчас наши оппоненты будут в спешке подгонять документальную базу под свои незаконные действия, дабы придать им законный вид.
    Самое слабое наше место — заключенные договоры на 4800. Мы знаем, какова доля людей, подписавших такие договоры, в общем количестве мест?

  32. Илья Свиридов, Нижегородская 7, Секретарь Оргкомитета

    Соседи, завтра будут полные отчеты об оценке, я думаю стоит их дождаться.
    Что касается юристов, — согласен, давайте нанимать юриста, который будет адресно заниматься нашим делом, готовить иск в суд и представлять там наши интересы.

  33. Илья Свиридов, Нижегородская 7, Секретарь Оргкомитета

    Встречу можно провести в Муниципалитете, на ул. Воронцовская, 21. Выбирайте время, день, когда удобно. Суббота?

  34. Alex

    Да, знаем. Это практически 93! Но все это под угрозой недопуска. Кстати, я в рабочей группе, а толку? Может быть, снова встретиться? Демократия ведь снизу, извините за каламбур.

  35. Elen16

    Завтра пятница, надо успеть развесить объявления, у людей могли быть планы на субботу, может быть все-таки в воскресенье?

  36. Alex

    И еще. Главное ведь не победа, а прецедент. Мы- не овцы, а они- не пастухи.

  37. Alexandra

    Подойдет и суббота и воскресенье. Давайте встречаться

  38. Игорь

    To Илья Свиридов, хочу видеть Вас в качестве нашего юриста, это возможно?

    Зачем нанимать юристов которые не в теме, когда среди нас есть такой замечательный человек и товарищ!

    П. С.: Тем более, что «свои много не берут» — шутка))

  39. Илья Свиридов, Нижегородская 7, Секретарь Оргкомитета

    Давайте в субботу, часа в 2. Поговорю завтра на счет помещения и ключей.

    2 Игорь — к сожалению, у меня нет времени полноценно заниматься таким делом. Это большой объем документов.

  40. Nik

    Да, собираемся! На счет юриста — согласен, но только независимого, что-бы потом претензий не возникало. Они думают, мы — тоже… жаль они видят наши мысли, а мы их — нет…

  41. Игорь

    По своему личному опыту — несколько раз остро нуждался в юридических услугах, резюме таково, лучший юрист — это высоко развитые ораторские качества + юрист кому доверяешь, а доверять можно только тому кого знаешь или близкий из друзей рекомендовал…
    Очень жаль что Илья в связи с загруженностью не может полноценно заниматься, но я почему-то уверен, что такие люди способны решать данные вопросы на стадии медиации.

  42. Nik

    А вот такой вопрос:
    в каком то документе в 2012г. мы узнали, что оценку по договору от 2011г. проводило ЗАО «МБЦ».. и оно установило цену в 7500…. может я чего не понимаю….

  43. Eliot

    Вечером выезжал из гаража (Новорогожская, 8) — по паркингу ходил какой-то юноша с бумажками, пристально что-то высматривал на пустых машиноместах и записывал что-то на бумаге…

  44. Nik

    На коврове 4 то же видел юношу, который что-то высматривал с бумажками….

  45. Alex

    To Nik:
    Какая разница, какова оценка. У нас есть решение мэрии о неизменности цены от октября 2012 года до принятия единых тарифов. Тарифы приняты?

  46. Nik

    Алекс:
    У Елены есть своя работа… нам нужен, котрый будет заниматься своей работой..

  47. Игорь

    «У нас есть решение мэрии о неизменности цены от октября 2012 года до принятия единых тарифов» и где это решение можно посмотреть?

  48. Nik

    Оно есть… На других ветках сайта… в виде ответа на запрос жителям..

  49. Eliot

    Прчитал результаты «независимой оценки». Сразу появились вопросы. На примере Новорогожской, 8:

    1) Ставка за месяц — 4800р. Ставка за сутки 143р. А теперь пересчет из суток к месяцу: 143р. * 30 = 4290р.
    У кого-то двойка по математике или с каких-то пор оптом стало дороже?

    По результатам данной оценки нужно требовать посуточную оплату, на мой взгляд 🙂

    2) В оценке речь идет об аренде и расчеты приводятся с НДС. Необходимо ли платить НДС с стоимости аренды, в которую, помимо прочего входят коммунальные и эксплуатационные платежи? Разве оплачивая, например, квартплату мы платим НДС?

    Если взять за основу посуточную оплату и вычесть из нее НДС, получится 4290/1,18 = 3635,59
    Вполне возможно, что НДС должен сниматься с арендной составляющей общей суммы, но с коммунальных платежей и эксплуатационных расходов врядли.

    Итого, мы должны прийти к 3800 — 4000р. за месяц, на мой взгляд.

  50. Nik

    в очередной раз решил перепостить и тут пост Ильи Свиридова, чтобы ни у к го не оставалось иллюзий, с кем мы имеем дело:
    05.02.2013 в 6:46 пп
    «Наглость ТЛ начинает переходить всякие границы.
    Сегодня мне позвонил Станислав Казаков, и предложил за скидку в 1000 рублей отменить митинг в воскресенье!»

  51. Игорь

    Eliot, НДС обычно прибавляют, а не вычитают из суммы.

    Думаю надо дождаться полных отчетов об оценке, как сказал Илья, и потом будем проверять арифметику и делать выводы…

  52. Nik

    Мое мнение (не юридическое) — меня трансы бесят мля, как «негодяи», которые лезут в наш дом и диктуют свои правила… при этом, я не пытаю иллюзий, что он или они мафиози или «косаностра», но мы понимаем, ху-из-ху… и как и почему для чего они пришли в наш мир…

  53. Alex

    Мы должны собраться и создать прецедент в суде. Вот, что мы реально должны. Извини, TL , рискую своими местами в паркинге. Если припрет, буду искать где-то еще.

  54. Nik

    Вы уж извините меня… но Трансы меня достали… Мне говорят «белое», когда мы все видим, что это «черное», а при этом нам говорят, что мы неграмотные….

  55. Eliot

    То Игорь: Я понимаю, что НДС прибавляют, НО не ко всему. В документах «независимой экспертизы нет четкого выделения статей, на которые прибавляется НДС. И такая статья , на мой взгляд, должна быть одна — аренда.
    На остальные статьи (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) НДС, как мне кажется, считаться не должен. Таким робразом, если НДС берется со всех статей, то лишнее нужно убрать путем вычитания НЛС из суммы.

    Но более важный момент в том, посуточная оплата дешевле месячной (!), а часовая оплата на — улетает в космос…

    Тут явная лажа. Расчеты не бьются. «Независимым экспертам» должно быть, как минимум, стыдно за полученный результат.

    И еще интересный момент. В какую из перечисленных статей входят «услуги по паркованию», за которые нас заставляют платить? И должны ли мы платить за них хоть сколько?

    Если услуги по паркованию — это часть эксплуатационных расходов, то почему получая только эту часть (согласно подписанному договору) мы должны платить полную сумму, как если бы у нас был полноценный комплексный договор на аренду, оплату комунальных платежей и эксплуатационных расходов?

  56. Eliot

    Да, думаю именно суд в состоянии решить наши вопросы в правовом поле. Если не свернуть на этот путь, то рано или поздно может дойти и до мордобоев…

  57. Nik

    И почему вообще Трансы трутся на нашем форуме… обидели бедненьких… Хотя, нужен диалог, восприятие, толерантность… и на этом аргументы кончаются… Мы все помним поступки трансов……

  58. Alex

    Почему и зачем теперь уже не важно. Кто хочет остаться, должен платить. Но это не отменяет встречу в суде. Посмотрим в очередной раз, какой он у нас независимый.

  59. al

    В субботу к сожалению прийти не смогу… разместите по итогам пожалуйста, куда деньги на юриста переводить (лучше что-то типа яндекс-кошелька)и сколько… (мое мнение по 500 руб.) Очень плохо, что здесь мы так явно обсуждаем все «минусы» заключения…карты раскрываем… — это усложнит работу нашему юристу… после того как наймем юриста, надо здесь вывысить его е-маил, чтобы все умные мысли по вывешенным документам ему в «личку» отсылать… а то сейчас как идиоты… По Илье Свиридову — не надо его просить заниматься нашим делом в качестве юриста. Не забывайте, что он муниципальный депутат и, думаю, по линии правительства на него тоже пытаются давление оказывать…ему итак достаточно сложно в такой ситуации… пусть лучше устно юристу какие-то вещи советует…;)

  60. dragonyte

    наша проблема в следующем:
    если, например, по 10ти гаражам устанавливают цену в 6000 вместо 3000, при этом пользователи только одного из них начинают предпринимать различные меры, организовывают митинги, направляют коллективные письма в органы гос. и мун. управления, подают в суд и т.д., ситувция может завершиться следующим образом:
    а) цену пользователям этого гаража (!) снижают,
    б) цену не снижают, конфликт развивается далее.

    вариант 3, на который, видимо, рассчитывают молчаливые пользователи 9ти остальных гаражей, а именно — снижения стоимости по всем 10 гаражам благодаря действиям пользователей одного из них, на мой взгляд, нежизнеспособен. я в такое развитие событий не верю, а вы?

    вывод: чтобы цену снизили по всем 10ти гаражам, пользователи всех 10ти гаражей должны предпринимать соответствующие меры, — как минимум, оставить подписи под коллективными обращениями, а не рассчитывать на действия других людей.

    свежайший пример — наш митинг, на который из 10 моих знакомых пользователей машиномест не пришел никто, зато все потом звонили и писали с просьбами рассказать, как все прошло.

  61. Nina

    Давайте решать вопрос с юристом, если это будет действительно грамотный человек, то за ознакомления с делом не меньше 30 000 попросит, надо знать сколько человек готовы сдавать денег?

  62. Вадим

    30 тыс,я думаю соберём,скинемся по 500р,надо всего 60 человек

  63. Nina

    Тогда давайте действовать, а то так все сойдет на НЕТ. Необходимо понять, какие действия мы ждем от адвоката и исходя из этого искать человека. Или может уже нашли кого-нибудь. Очень хочется отстаять свои права!

  64. Nina

    А есть возможность создать закрытую группу, действительно для владельцев машино-мест, чтобы TL не были в курсе дел?

  65. Fora99

    Один из вариантов — рассылка по e-mail. Только тщательно отфильтровать список адресов, и не на форуме.

  66. Anton

    Вот у меня вопрос: А где собственно процедура оченки? Где критерии? Откуда эти цифры вообще появились?

  67. store

    to Fora99: 1 по прописке в паспорте (не у всех конечно, но тем не менее),
    2 по спискам подписантов мэру и в следствие,
    3 многие знают друг друга в лицо.
    4 и наконец главный критерий деньги: у представителя ТЛ при сборе денег на адвоката (против себя как никак) должны дрогнуть нервы 🙂

  68. Fora99

    +100500 — эт точно, на святое рука не поднимется.

  69. petruchio

    to Anton: цитата из письма ГУПа:
    «Расчет стоимости услуги паркования произведен в рамках договора, заключенного между независимым оценщиком и ГУП «ДГС», и является конфиденциальной информацией.»
    Кстати, там же утверждается, что после подведения итогов конкурса с победителем конкурса был заключен договор от 18.01.2013 «об оказании услуг по эксплуатации и ТО объекта гаражного назначения и выполнении агентских функций в целях оказания услуг парковки». По условиям договора стоимость АРЕНДЫ составляет 4800 руб/мес за одно м/м. В рамках договорных обязательств эксплуатирующая организация самостоятельно заключает договоры на оказание услуг паркования с физиками и ЮРИКАМИ по цене, установленной в договоре.
    Вот так. Платим за аренду, а договоры на указание услуг. И почему-то задним числом, а не с перерасчетом с 18.01.2013.
    Чудеса.

  70. Nik

    Петручио: а что Вас удивляет? лично меня уже ничего не удивляет… Мы уже спокойно ко всему относимся, но не верим Трансам и Гупям, а продолжаем свое дело..

  71. Андрей на DODGE

    я кажется понял откуда взялись 18 метров против 15 которые у нас в решении комиссии — озвучу сегодня на собрании…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *